- Prix
- 549 000 €
- Ref 740
Coup de cœur assuré pour cette magnifique propriété d'environ 200 m² habitables sur son terrain clos et arboré de 3600 m² sans vis à vis, dans un secteur verdoyant et très recherché entre Grenoble et Lyon, à quelques minutes à pied du lac de Paladru.
La villa dispose de très beaux espaces en rez de chaussée : Une pièce de vie de 60 m² avec sa cuisine équipée ouverte sur le séjour et l'espace terrasse, une grande chambre mansardée de 20 m², un bureau de 25 m² avec baie vitrée (utilisé actuellement pour une activité libérale avec sa propre entrée indépendante, sa salle d’eau avec douche et toilettes), une buanderie.
Une aile du rez-de-chaussée, d'environ 50 m², accessible par la pièce de vie, est organisée actuellement en gîte, avec son séjour/cuisine, sa véranda chauffée, ses deux chambres et sa grande salle de bains de 9m² avec douche à l'italienne. Elle dispose de son entrée indépendante, et d'une terrasse avec accès au jardin et à la piscine.
La location du gîte dégage un revenu locatif d'environ 14 000 € / an.
L'étage de la villa est composé d'une spacieuse mezzanine d’environ 20 m² , et d'une vaste suite parentale avec balcon.
Le terrain est plat et clôturé, dispose de deux accès (gîte et villa) sécurisés par des portails électriques, d'un double garage automatique et d'un grand atelier. Les pièces du rez-de-chaussée donnent toutes accès à l'espace terrasse conduisant à la piscine 4x8 chauffée.
La maison est très lumineuse, grâce à ses grandes baies vitrées (aluminium double vitrage); elle est en très bon état, a été rénovée avec des matériaux de qualité, elle est raccordée au tout à l'égout, le chauffage est dispensé par une chaudière au fuel régulièrement entretenue.
La propriété se situe à 400 mètres du centre du village qui dispose de toutes les commodités : boulangerie, petite épicerie, école primaire,mèdecins, pharmacie. L'accès au lac est rapide, et pour les amoureux de la nature, plusieurs sentiers de randonnée sont accessibles de la maison.
Pour tout renseignement et visite contacter Mme CALDERONI Sandra au 06 51 93 73 69 ou par Mail: scalderoni@agenceapart.com Annonce rédigée par un agent mandataire immatriculée au rsac de Vienne sous le n° 853 708 626 honoraires charge vendeur
Estimation des coûts annuels d'énergie : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages : Entre 2370€ et 3290 € par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Code postal 38730
Surface habitable (m²) 200 m²
surface terrain 3 512 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue MONTAGNE ETANG
Nb de salle d'eau 3
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Exposition SUD-EST
Année de construction 1990
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente 549 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 580 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 370 € et 3 290 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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