Maison 6 pièce(s) 5 chambre(s) 258 m²

A saisir Propriété d'Exception en toit de chaume avec vue imprenable sur le lac de Paladru.

Amoureux de la nature et porteurs de projets de loisir ou de gîte, cette propriété unique est faite pour vous !

Nichée dans un cadre idyllique, la maison principale offre environ 258 m² habitable, complétés par une maison de gardien de 74 m² et une piscine de 15 x 6 mètres sur un terrain de 7554 m² avec une partie boisée. Elle bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur les massifs environnants et le lac, la pièce de vie profite d’une triple exposition (rare sur le secteur) : Est-Sud et Ouest.

Description de la maison principale :

Au rez-de-chaussée on retrouve un spacieux hall d’entrée, un magnifique et lumineux salon séjour de 61 m² avec multiples baies vitrées ouvrant sur une large terrasse, profitant d’une vue imprenable sur les massifs et le lac.

Cuisine séparée ouvrante sur la piéce de vie par un grand passe plat: Environ 20 m² donnant sur le jardin et un espace terrasse possédant un barbecue.

Une chambre, un bureau, une salle de bain et un toilette séparé.

À l'étage trois grandes chambres avec placard aménagé, une salle d’eau, un toilette séparé et un accès au grenier.

- A l’extérieur on retrouve un beau parc arboré avec diverses essences d'arbres et arbustes, arbres d'ornement et fruitiers, un puits, un abri voiture, plusieurs petits espaces de détente faisant tout le tour de la maison. Une superbe Piscine de 6 x 15 mètres avec local technique et un garage.

La maison de gardien se compose d’une cuisine équipée, un petit salon, deux chambres, une salle d’eau et un toilette.

Les avantages du toit de chaume : Thermiques, acoustiques et écologiques.

La maison est située sur les hauteurs de Paladru. A 15 minutes à pied de la plage du Pin. On y retrouve de multiples sentiers de randonnées tout autour de la maison.

Système de chauffage pompe à chaleur Mitsubishi air/eau pour la maison principale et une cheminée polyflamme pour des soirées chaleureuses. Prévoir travaux de rénovation de performance énergétique sur la maison de gardien. N’hésitez pas à nous demander le rapport technique complet de la maison et l’audit énergétique de la maison de gardien ainsi que la visite virtuelle. Taxe foncière : 3334 €.

Pour tout renseignement et visite contacter EI Sandra Calderoni au 06 51 93 73 69 ou par Mail: scalderoni@agenceapart.com. Annonce rédigée par un agent mandataire immatriculée au rsac de Vienne sous le n° 853 708 62

Les honoraires sont à la charge du vendeur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3170 €uros et 4320 €uros sur les 5 usages recensés.